Иметь свой дом, свой сад – мечта многих. Поначалу - это была дача, где человек занимался выращиванием овощей, цветов и фруктов, и отдыхал от рутины городской жизни. Вначале 90х годов, по всей стране прокатился «садоводческий бум». Затем, началось поголовное строительство малоэтажных коттеджных поселков.

Вокруг многих городов, стали образовываться целые городки, со своей инфраструктурой. Коттеджный застрой, происходил хаотично. Многие коттеджи, были больше похожи на виллы и особняки (кто, во что горазд). Коттеджный бум постепенно пошел на спад. Начался новый этап этого явления. Происходит формирование самостоятельного, вполне коньюнктурно способного, малоэтажного рынка.

• Индивидуальное строительство, выступает альтернативой квартирам в многоэтажных домах.
• Постепенно, начинают строиться более функциональные дома, образовывающие поселки.
• Сейчас на дома, строящиеся из кирпича или блочных материалов, приходится 70%.
• 20% домов – это деревянные постройки. Комбинированные дома – 10%.

Все малоэтажное строительство подразделяется на индивидуальное и организованное. Организованное строительство производится строительными компаниями, которые являются инвесторами и, застройщиками. Они строят целые коттеджные поселки, с определенной инфраструктурой. Затем, эти поселки, выставляются на продажу.

Индивидуальное строительство – это, строительство по заказу владельцев земельных участков. И то и другое строительство отличается тем, что применяются различные технологии и, архитектурно-планировочные решения. Массовый застройщик имеет ограниченные рамки разрешительной документации. Индивидуальный застройщик голосует собственными средствами. Если он имеет достаточно средств, для полета фантазии и реализации в проекте, всех потребностей, то его не волнует документация. Для него главное - хороший добротный дом, без проблем. Поселки, строящиеся организованно, обычно, учитывают все строительные нормы.

Все строительство осуществляется традиционно. Наружные стены — кирпич с утеплителем (пенополистирол либо керамзитовая засыпка), несъемная опалубка (из бетона), блоки из пенобетона, которые облицовываются кирпичом. В организованных поселках панельно-щитовые и деревянные технологии, не применяются.

Индивидуальный застройщик выбирает проект собственного жилья, исходя из запросов и своего кошелька. Имеется вариант, когда можно решать проблемы с надзорными органами. Можно просто приобрести готовый проект и получить все согласования. Но, можно заказать, индивидуальный проект, , в одной из архитектурно-планировочных организаций. Это могут быть дома из бревен или бруса. Могут быть и каркасно-щитовые постройки, с утеплителями из пенополистирольных плит или опилок с цементом.

Дом, площадью около 120 кв.м, может стоить примерно 20 тысяч $. Расходы на подключение к электросетям, обустройство водно-канализационной системы – это еще 15 тысяч $. А вот приобрести дом в организованном поселке, окажется не всем по карманам. Но, все больше и больше желающих построить или купить небольшой дом с участком земли.