Долевое строительство пользуется все большей популярностью среди желающих приобрести жилье в Подмосковье. При желании купить жилье недорого россияне все чаще прибегают к подобной модели покупки недвижимости со скидкой. Благо, продажа жилья в Подмосковье на основе долевого участия ведется сегодня многими организациями.

В своей основе долевое строительство жилья в Подмосковье представляет собой кооперацию инвесторов с целью совместного вложения денег в строительство жилья эконом класса. Долевые взносы объединяются с целью сокращения расходов на возведение многоквартирного жилья в таунхаусах, площадь которого разделяется между дольщиками.

Такая форма инвестирования, как долевое участие в строительстве жилья в Московской области, появилось в результате ряда объективных причин, среди которых:

- инвестиционный кризис в сфере малоэтажных застроек;

- низкий спрос на жилье от застройщика дороже класса эконом;

- сокращение бюджетных вливаний в проекты возведения недвижимости за МКАД;

- несостоятельность застройщиков.

Схема долевого финансирования сводится к следующему: граждане, желающие приобрести доступное жилье в МО, объединяют свои денежные накопления в виде паевых взносов на конкретных этапах строительства недвижимости за МКАД, получая таким образом жилье в рассрочку и по невысоким ставкам.

К несомненным преимуществам долевого строительства жилья в таунхаусах относятся:

- рассрочка на жилье – оплата в несколько этапов;

- индексирование только остаточной стоимости в том случае, если затраты на строительство жилья в таунхаусах возрастают в процессе реализации проекта;

- капиталовложения в долевой проект составят на 10-20% меньше, чем при покупке уже готовой жилой недвижимости за МКАДом на первичном или вторичном рынке.

Очень важно при этом правильно выбрать организацию, с которой договор о долевом участии в строительстве однокомнатной недвижимости будет заключен. Обращаясь к нам, вы сводите все риски к нулю и можете в полной мере воспользоваться всеми преимуществами долевого участия в строительстве таунхаусов в рассрочку.

Несколько подробно следует остановиться на моменте организации долевого участия и получении скидки на недвижимость за МКАД. В Российской Федерации сформировались два наиболее распространенных варианта долевого участия в малоэтажной застройке:

1. долевое участие, при котором оплата недвижимости со скидкой вносится в несколько этапов;

2. долевое участие, при котором дольщик, чтобы купить жилье, предоставляет застройщику свою квартиру.

В первом случае в договоре продажи жилья в Подмосковье прописывается, какая квартира в малоэтажной застройке закреплена за каждым дольщиком. Обязательно фиксируется в документации метраж квартиры и ее месторасположение. В индивидуальном порядке формируется график внесения выплат и регламентируются скидки на недвижимость, при этом учитывается уровень инфляции в стране и, конечно же, персональные пожелания дольщика.

Как правило, дата первой выплаты за жилье от застройщика является результатом консенсуса строительной компании и дольщика. Первый взнос, естественно, высчитывается по начальной стоимости квадратного метра жилья и с учетом скидок на жилье, если они наличествуют. Дальнейшие выплаты за однокомнатную недвижимость производятся согласно утвержденному графику, однако стоимость квадратного метра корректируется с учетом инфляционных поветрий в строительной сфере.

Когда строительство жилья в рассрочку окончено, специалисты готовят окончательный расчет. На этом этапе учитывается метраж площади, передаваемой в собственность дольщику квартиры.

В некоторых случаях рассрочка на жилье в МО предоставляется весьма ощутимая – до 5 лет, что составляет некоторую конкуренцию ипотечному кредитованию и традиционным скидкам на жилье.

Второй вариант, при котором в зачет идет имеющееся у дольщика жилье в Московской области или столице, осуществляется по несколько иной схеме.

Зачет наличествующего жилья может быть реализован в двух вариациях:

1) жилье дольщика свободно, застройщик получает на него права собственника и может распоряжаться квартирой как угодно;

2) дольщик живет в своей квартире на протяжении всего срока строительства нового жилья эконом класса, и лишь после того как будет уложен последний кирпич, переезжает на новое место и передает право собственности на свою прежнюю квартиру застройщику.

По договору долевого участия за дольщиком закрепляется определенная квартира в возводящейся жилой недвижимости за МКАДом, в документах прописывается точная площадь квартиры и ее расположение.

Разница между метражом новой и прежней квартир дольщика пересчитывается в денежный эквивалент. В договоре прописывается, какое количество квадратных метров общей площади строящегося жилья в таунхаусе в рассрочку «перекрывается» метражом «старой» квартиры. Дополнительная плата вносится дольщиком постепенно, на различных этапах строительства нового доступного жилья.

Решив купить жилье от застройщика, человек должен быть на 100% уверен, что в положенное время получит именно то жилье в Подмосковье, за которое он заплатил. Мы предлагаем нашим клиентам купить жилье эконом класса, качественное и весьма привлекательное по стоимости.

Никакие отклонения и вариации без вашего ведома и согласия при строительстве жилья эконом класса с нами невозможны. Квартира в жилье от застройщика будет на том этаже, который был указан в документах, и в ней будет столько комнат, сколько и оговаривалось. Если вы желаете купить жилье в Московской области с максимальной для себя выгодой, обращайтесь к нам.

Продажа жилья в Подмосковье, отстроенного по принципу долевого строительства, ведется на основании контракта между застройщиком/инвестором и администрацией города, во владении которой находятся земли, выделяемые под застройку доступным жильем. Каждый такой контракт, регулирующий строительство и продажу жилья в Московской области, проходит обязательную регистрацию в Минстройкомплекса. Только после учетной регистрации контракта застройщик или инвестор имеет право заключать договора с третьими лицами (дольщиками), которые и станут счастливыми владельцами доступного жилья в Московской области, и приступать к реализации проекта по строительству доступного жилья.

Строительство и последующая продажа жилья в Подмосковье не начинается на основе одного документа. Компании, занимающейся долевым строительством жилья эконом класса, приходится собирать целый пакет документов в обязательном порядке: это и градостроительная документация, и договор аренды земли, на которой будет вестись строительство жилья в Подмосковье, и документация по проекту возведения жилья от застройщика, и многие другие, не менее важные бумаги.

Все этапы строительства жилья в Подмосковье нами ведутся в строгом соответствии с проектной документацией. Все требования строительного и санитарного толка соблюдаются. Мы ни в коем случае не позволили бы себе выставить на продажу жилье в Подмосковье, которое не соответствовало хотя бы одному пункту требований инстанций, контролирующих строительство жилья в Московской области. Любые изменения, которые приходится вносить в проект по ходу строительства жилья эконом класса в различных непредвиденных ситуациях, не вносятся без согласований, даже если они совсем незначительные. С нами вы действительно сможете купить жилье своей мечты без нервных потрясений и больших затрат: доступное жилье европейского качества – вот, чем мы занимаемся давно и с удовольствием!

Процесс сдачи в эксплуатацию отстроенного жилья от застройщика начинается с подачи заявления в администрацию города, которая должна назначить госкомиссию в лице представителя застройщика, представителей проектной и эксплуатирующей организаций, органов госнадзора и многих других специалистов, контролирующих качество жилья в Московской области. Государственная комиссия должна решить, соответствует ли жилье от застройщика всем требованиям и нормам, возможен ли его ввод в эксплуатацию. Показателем чистоплотности застройщика служит тот факт, что площадь готового жилья от застройщика стопроцентно совпадает с площадью, указанной в проекте.

Государственная комиссия тщательнейшим образом осматривает сдаваемое в эксплуатацию жилье эконом класса, изучает подготовленную документацию, оценивает профессионализм ее составления и полноту. Затем принимается решение о соответствии жилья от застройщика стандартам и составляется акт приемки его в эксплуатацию. Акт приемки жилья в Подмосковье поступает на рассмотрение главы муниципалитета, к которому дом приписан территориально. Глава муниципального образования ставит свою резолюцию, и на этом процесс сдачи в эксплуатацию нового жилья в Московской области считается законченным.

Неправильное выполнение хотя бы одного пункта требований может стать причинной того, что жилье от застройщика не будет сдано в эксплуатацию. Поэтому наша компания, успешно реализующая проекты строительства доступного жилья в Московской области, скрупулезно следует всем нормам во избежание разного рода нестыковок и проволочек. Наши клиенты вселяются в свое жилье в Подмосковье своевременно.